Ulik egenkapital ved boligkjøp: hvor mye eier hver av dere?
Når den ene har mer egenkapital enn den andre, er 50/50 sjelden riktig eierbrøk. Slik regner du ut en rettferdig fordeling.
Mange par kjøper bolig sammen og skriver seg inn som eiere med halvparten hver, selv om den ene har lagt inn langt mer egenkapital. Det fungerer fint så lenge forholdet varer. Ved et brudd er det eierbrøken som gjelder, og da kan forskjellen bli stor.
Et regneeksempel
En leilighet koster 4 000 000 kroner. Anne har 600 000 kroner i egenkapital, Jonas har 200 000. Resten, 3 200 000, er et felles lån der begge betaler halvparten.
- Anne bidrar med 600 000 + 1 600 000 = 2 200 000 kroner
- Jonas bidrar med 200 000 + 1 600 000 = 1 800 000 kroner
Annes andel blir 2 200 000 delt på 4 000 000, altså 55 prosent. Jonas eier 45 prosent.
Hvis leiligheten selges for 4 500 000 og lånet er 3 000 000, er det 1 500 000 igjen. Med 50/50 får begge 750 000. Med 55/45 får Anne 825 000 og Jonas 675 000. Forskjellen er 150 000 kroner.
Samboere og gifte har ulike regler
For samboere finnes det ingen egen lov som deler formuen. Det som står i skjøtet og eventuelle avtaler, er utgangspunktet. Derfor er en skriftlig samboeravtale viktig.
For gifte gjelder ekteskapsloven. Verdier man hadde før ekteskapet kan holdes utenfor delingen (skjevdeling), men bare hvis man kan dokumentere hvor pengene kom fra. Ektepakt gir større sikkerhet.
Tips: Samboerverktøyet regner ut eierbrøken med deres egne tall for egenkapital og lån.
Tre ting å avklare før dere signerer
- Hvilken eierbrøk som skal tinglyses.
- Hvordan dere fordeler lånet, og hva som skjer hvis én betaler ned mer enn den andre senere.
- Hvordan egenkapital fra arv eller gave skal regnes.
Dette er generell informasjon og ikke juridisk rådgivning. Ved store verdier lønner det seg å få en advokat til å se over avtalen.
Les videre
Verktøyet for dette temaet
Samboeravtale med ulik egenkapital
Regn ut en eierbrøk som stemmer med det hver av dere legger inn, og få et ryddig samtaledokument dere kan ta med videre.
49 kr
Engangskjøp, ingen abonnement
Kjøp verktøyetSlik gjør du det i Klarhet
Regn ut eierbrøken med deres egne tall i Klarhet.
Veiledende informasjon og eksempler, ikke personlig rådgivning. Tariffavtaler, bankvilkår og skatteregler kan gi andre tall for deg. Sjekk gjerne kildene: Skatteetaten, Arbeidstilsynet, NAV og Finanstilsynet.
Les også
Fremtidsfullmakt: formkrav, vitner og hvorfor du bør skrive den nå
Hva skjer med økonomien hvis du ikke lenger kan ta vare på den selv? Se formkravene til fremtidsfullmakt, hvem som kan være vitne, og når den trer i kraft.
5 min
Samboerkontrakt og ulik egenkapital: slik unngår dere fellene
Skal dere kjøpe bolig sammen, men har ulik egenkapital? Se hvordan dere regner eierbrøk, hva som bør stå i samboerkontrakten, og hva som skjer uten.
5 min
Hvem skal betale hva på fellesutgiftene?
Likedeling eller etter inntekt? Slik ser de to modellene ut i kroner når den ene tjener mye mer enn den andre.
5 min