Samboerkontrakt og ulik egenkapital: slik unngår dere fellene

De fleste samboere skriver kontrakt først når noe er i ferd med å gå galt. Da er det for sent å være enige.

Kort svar

Samboere har ingen egen lov som deler verdiene ved brudd, slik ektefeller har. Det dere eier, eier dere etter hva som står på skjøtet og hva hver har betalt. En samboerkontrakt gjør det tydelig, særlig når den ene har lagt inn mer egenkapital.

Hvorfor ulik egenkapital er den vanligste fellen

Tenk deg at Siri legger inn 400 000 kroner og Jonas 100 000, og at dere tar opp et felles lån på 3 millioner. Står dere som eiere med halvparten hver, kan Jonas i verste fall ha krav på halvparten av verdiøkningen, selv om Siri betalte fire ganger så mye inn.

Det er ikke ondt ment. Det er bare slik papirene ofte blir fylt ut når man har det travelt i en budrunde.

Slik regner dere en rettferdig eierbrøk

En vanlig måte er å legge sammen det hver bidrar med:

1. Egenkapital: det hver betaler inn kontant.
2. Andel av lånet: hvor stor del av lånet hver skal betale ned.
3. Del dette på boligens pris.

Eksempel med en bolig til 3,5 millioner:

Skriv brøken både i kontrakten og på skjøtet, så papirene sier det samme.

Hva bør stå i en samboerkontrakt?

• Hvem som eier boligen, og i hvilken brøk.
• Hvem som betaler lånet, og hva som skjer om én betaler mer i perioder.
• Hvordan oppussing og store innkjøp regnes inn.
• Hvem som har rett til å bli boende, og hvordan den andre kjøpes ut.
• Hvordan innbo, bil og felles kontoer deles.
• Når avtalen skal gjennomgås på nytt, for eksempel ved barn eller arv.

Dere kan bruke en mal, men les den sammen og tilpass den. En mal vet ikke hvem av dere som solgte leiligheten sin.

Når livet endrer seg

Brøken stemmer sjelden i ti år. Går den ene ned i stilling i permisjon, eller betaler den andre ekstra på lånet, bør dere skrive et tillegg. Et kort, datert og signert tillegg er nok.

Arv er en egen sak

Samboere uten felles barn arver ikke hverandre etter loven. Har dere felles barn, finnes en begrenset arverett. Vil dere sikre hverandre, må dere skrive testament i tillegg til samboerkontrakten.

Når det går mot brudd

Har dere en kontrakt, er det den som gjelder. Uten kontrakt er utgangspunktet skjøtet og hva hver har betalt, og det kan bli vanskelig å dokumentere. Ved brudd kan det også være aktuelt at den ene kjøper ut den andre. Da må dere enes om verdien, hva den som flytter skal ha, og om banken godtar at den som blir boende tar hele lånet.

Dette er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning. Ved store verdier, særkull eller uenighet bør dere snakke med advokat. Kilder: Lovdata (husstandsfellesskapsloven, arveloven), Forbrukerrådet.